LTV DTI DSR 뜻 차이ㅣ주담대 한도 계산기

대부분의 일반인들이 집을 구매할때 가장 필요로 하는것은 바로 주택담보대출인데요.

 

요즘 부동산 시장이 얼어붙으면서 거래가 많이 줄었다고 해도 사야 할 사람은 사야하기 때문에 꼭 알아두어야 하겠죠? 그래서 오늘은 LTV, DTI, DSR 뜻 차이 주담대 한도와 계산기 활용 방법까지 알려드리려 합니다. 대출을 받아서 집을 사려는 경우 대출 한도를 제한하는 LTV, DTI, DSR 규제를 적용받는데요. 그 뜻을 하나씩 알아보보록 하죠.

LTV, DTI, DSR

LTV: 담보인정비율

LTV(Loan To Value ratio)는 담보인정비율을 의미합니다. 이는 주택을 담보로 대출을 받을 때 인정되는 자산가치의 비율을 나타냅니다. 다시 말해, 주택의 시세 대비 대출 비율을 나타내며, 정부의 정책에 따라 수시로 조절됩니다. 예를 들어, 주택가격이 10억원이고 LTV 규제가 50%라면 실제로 대출 받을 수 있는 금액은 5억원입니다.

LTV 계산기 활용

LTV를 계산하려면 부동산 계산기를 활용하세요. 예를 들어, 8억원 짜리 주택을 매매하고자 할 때 LTV 계산기를 사용하여 실제 대출 가능 금액을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 지역과 주택 소유 개수에 따른 LTV 한도를 비교해보세요.

DTI: 총부채상환비율

DTI(Debt To Income)는 총부채상환비율을 나타냅니다. LTV가 주택의 시세를 기준으로 대출 한도를 정하는 것과는 달리, DTI는 개인 소득을 기준으로 주담대 한도를 계산합니다. 대출 받는 자의 부채 상환 능력을 소득을 토대로 제한함으로써 대출상환액이 소득의 일정 비율을 초과하지 않도록 합니다.

DTI 계산기 활용

연 소득이 1억원이고 DTI가 40%라면 연간 원리금 상환금액이 4천만원을 초과하지 못합니다. 주담대 한도를 계산할 때 DTI는 주담대 원리금과 신용대출 등 다른 대출 이자를 합산하여 계산됩니다. 부동산 계산기를 활용하여 예시로 DTI를 계산할 수 있습니다.

DSR: 총부채원리금상환비율

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율을 나타냅니다. LTV와 DTI가 주담대 한도 계산 시 쓰이는 반면, DSR은 모든 빚의 총량을 규제합니다. 소득 대비 금융부채가 과도하지 않도록 규제하는 것이 주 목적이며, 모든 대출에 1억원을 넘는 경우 규제가 적용됩니다.

DSR 계산기 활용

DSR은 모든 대출에 적용되며, 예시로는 신용대출이 1천만원이 있고 5억원의 주담대를 360개월 상환으로 받는 경우를 계산해보았습니다. 연 소득 1억원이라면 DSR은 34.66%로 계산됩니다.

 

이제 LTV, DTI, DSR의 차이를 이해하고 주담대 한도를 계산할 때 계산기를 활용해보시기 바랍니다!

LTV 주택담보대출비율, 대출한도 계산 - 부동산계산기